МОИ ФИНАНСЫ, РАСХОДЫ, ДОХОДЫ И ЦЕЛИ

Иными словами, в комбинированный паевой инвестиционный фонд можно перенести практически любой бизнес, связанный с оборотом или владением имуществом, или имущественными правами. Об этом пойдет речь в данной статье. Налоговые преференции На сегодня главное налоговое преимущество ПИФ — это отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль до тех пор, пока инвестор фонда не получает выплат по паям. Доходы и расходы, получаемые в результате операций с имуществом фонда, не учитывается при налогообложении прибыли управляющей компании ПИФ пп. Действительно, если центр прибыли можно вывести в паевой инвестиционный фонд, при этом бенефициары бизнеса станут владельцами его инвестиционных паев, то выгода очевидна: Если по тем или иным причинам в том числе, если переход к новой схеме сопряжен с существенными налоговыми потерями бенефициары не становятся пайщиками фонда, налоговая экономия возникает за счет того, что прибыль, которая образуется в ПИФ реинвестируется без промежуточного налогообложения. Соответствующую налоговую выгоду можно рассчитать, располагая данными о норме доходности бизнеса и финансовом потоке отчислений в бюджет по налогу на прибыль. Земельный налог уплачивается управляющей компанией за счет активов ПИФ. В общем случае порядок расчета налоговой базы является стандартным, однако имеются преимущества, когда речь идет о земельных участках, приобретенных предоставленных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства.

Закрытый паевой инвестиционный фонд

В какие именно ценные бумаги инвестируются средства в доверительном управлении? Стратегия управления может использовать различные виды ценных бумаг всех отраслей, она может меняться по желанию клиента в любой момент времени. Выбор конкретных ценных бумаг и производных инструментов зависит от выбранной стратегии инвестирования, прописанной в договоре, заключенном с Управляющей компанией.

Там же описываются все права и обязательства сторон, инвестиционная декларация, условия вознаграждения и продолжительность доверительного управления. Каковы гарантии доходности в доверительном управлении?

Защита от недружественных действий третьих лиц: обеспечение конфиденциальности информации о владельцах инвестиционных паев ( пайщиках) и.

Основные термины и их определения 1. Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и их определения: Сфера применения настоящего Закона 1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, связанные с созданием в целях инвестиционной деятельности иных фондов, если они не отвечают признакам акционерных инвестиционных фондов или паевых инвестиционных фондов, предусмотренным настоящим Законом.

Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, возникающие при доверительном управлении имуществом, осуществляемом иными, кроме управляющих организаций, лицами, деятельность которых регулируется иными актами законодательства Республики Беларусь. Законодательство Республики Беларусь об инвестиционных фондах 1. Законодательство Республики Беларусь об инвестиционных фондах основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства Республики Беларусь.

Вопросы налогообложения инвесторов закрытого паевого инвестиционного фонда Дыхова А. В соответствии с Федеральным законом от Учредителем доверительного управления инвестор может быть как юридическое, так и физическое лицо. Как такового заключения договора доверительного управления имуществом между управляющей компанией и учредителем не происходит.

Договор считается заключенным путем покупки у управляющей компании учредителями инвестиционных паев ПИФа.

Договор купли-продажи пая - юридическая помощь и юридические консультации. купли-продажи пая, необходимо изучить инвестиционные Довольно редки случаи, когда доля пая продается третьим лицам.

Однако организация по месту регистрации отсутствует, предъявить требование некому. Необходимо получить пай в паевом инвестиционном фонде. Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Обратитесь за помощью к адвокату. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано Закрытому паевому инвестиционному фонду субъект права - владельцы инвест. Вид права - общая долевая собственность.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Теперь рассмотрим подробнее сами процедуры: Для того, чтобы купить пай, необходимо прийти в так называемый пункт приема заявок ППЗ управляющей компании или агента фонда. В ППЗ Вам предложат заполнить заявку на приобретение или погашение паев, которую у Вас примет сотрудник управляющей компании или агента.

Владельцы инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов имеют при его продаже иностранной организацией - владельцем пая третьему организации прибыли или имущества организаций либо иных лиц (пп.2 п

Общие вопросы использования ЗПИФН в девелоперских проектах момента принятия в конце года Федерального закона"Об инвестиционных фондах" далее -"Закон об инвестиционных фондах" не раз предлагалось использовать структуры, построенные на базе паевых инвестиционных фондов ПИФ , в сфере девелопмента и строительства. Чаще всего такие предложения поступали от различных инвестиционных банков и финансовых консультантов и предлагали заманчивые с экономической точки зрения перспективы.

Вместе с тем красиво оформленные презентации и коммерческие предложения так и остались стопкой бумаги, поскольку не были должным образом проработаны с юридической стороны, а действовавшая на тот момент законодательная база не позволяла реализовать подобные проекты на практике. Фонды для квалифицированных инвесторов вместо вступления В конце года законодательство об инвестиционных фондах подверглось серьезному реформированию, в ходе которого была предусмотрена возможность создания паевых фондов, паи которых ограничены в обороте и предназначены для, так называемых, квалифицированных инвесторов.

Данные ПИФы обладают особым статусом и к ним неприменим ряд ограничений, налагаемых законодательством на деятельность обычных паевых фондов. Это нововведение приоткрыло окно для практического применения паевых инвестиционных фондов в девелоперских проектах. Отличительными чертами фондов специального назначения является возможность неполной оплаты инвестиционных паев при их выдаче, дополнительные полномочия владельцев паев по контролю деятельности такого фонда создание инвестиционного комитета, одобрение определенных сделок , облегченные требования к составу и структуре активов, а также ряд иных особенностей, упрощающих, в частности, привлечение заемного финансирования для структур, построенных на базе паевых фондов.

Квалифицированными инвесторами являются лица, указанные в качестве таковых в федеральном законодательстве например, Закон о рынке ценных бумаг относит к квалифицированным инвесторам кредитные и страховые организации, негосударственные пенсионные фонды и ряд других организаций. Также управляющая компания паевого фонда может самостоятельно, в соответствии с процедурой, установленной в утвержденном ею регламенте, признать квалифицированным инвестором любое третье лицо, соответствующее законодательно установленным критериям.

Десять вопросов о ПИФах

Мы не несем ответственность за результаты, полученные другими людьми, поскольку они могут отличаться в зависимости от различных обстоятельств. Политика конфиденциальности Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации далее — Политика действует в отношении всей информации, которую ИП Кошин В.

Согласие пользователя на предоставление персональной информации, данное им в соответствии с настоящей Политикой в рамках отношений с одним из лиц, входящих в Консультант, распространяется на все лица, входящие в Консультант. Использование Сервисов Консультанта означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

базы физического лица по операциям купли-продажи инвестиционных паев либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в.

Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ВТБК УА о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений. ВТБК УА не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят лицам, которые ознакомились с такими материалами в соответствии с их инвестиционным профилем.

Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. ВТБК УА не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах. Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы ВТБК УА выполнить требование регистрации в такой юрисдикции.

В частности, доводим до Вашего сведения, что ряд государств ввел режим ограничительных мер, которые запрещают резидентам соответствующих государств приобретение содействие в приобретении долговых инструментов, выпущенных Банком ВТБ.

Управление фондами недвижимости

Статьи для директора Десять вопросов о ПИФах 1. Отвечая на Ваш запрос, хотелось бы отметить некорректность поставленного вопроса. В соответствии со ст. Учитывая, что паевой инвестиционный фонд является обособленным имущественным комплексом без образования юридического лица, паевые инвестиционные фонды не являются плательщиками налога на прибыль. Данная позиция подтверждена в Письме Минфина России от Также доходом от управления ПИФом у доверительного управляющего является вознаграждение.

При продаже инвестиционных паев на вторичном рынке порядок Что касается юридических лиц — вкладчиков, то налог на доход по.

В России все более популярным становится такой институт, как паевые инвестиционные фонды ПИФы. В их деятельности участвуют несколько субъектов, которые включают управляющую компанию, специализированного депозитария, специализированного регистратора, агента, аудитора, оценщика, инвестора и государственные регулирующие органы. Банки могут участвовать в функционировании ПИФов в качестве специализированных депозитариев, то есть лиц, которые осуществляют учет имущества ПИФа, специализированных регистраторов, которые ведут реестр владельцев инвестиционных паев ПИФов, а также агентов, которые помогают управляющей компании в продаже инвестиционных паев ПИФов.

В настоящей статье мы хотели бы остановиться на специфике деятельности банка в качестве агента ПИФа и его взаимоотношениях с иными участниками рынка ПИФов. Основными актами, регулирующими деятельность агентов ПИФов, являются: ФЗ"Об инвестиционных фондах" Закон об Инвестиционных фондах ; - Постановление Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 19 июня г. 12"Об утверждении Положения о требованиях, предъявляемых к агентам по размещению и выкупу инвестиционных паев" в той части, в какой оно не противоречит Закону об Инвестиционных фондах"Постановление об агентах" , а также - Типовые правила доверительного управления фондами, утвержденные Постановлениями Правительства , , Правила ПИФа.

Связано это с несколькими причинами. Во-первых, только агенты-банки имеют право принимать наличные денежные средства в оплату паев, что является одним из значимых факторов для физических лиц при инвестировании ими денежных средств, а значит, и для привлечения физических лиц в ПИФы. Во-вторых, некоторые банки имеют широкую филиальную сеть, что позволяет распространять паи ПИФов не только в Москве, но и в регионах.

Использовать сеть агентов для управляющих компаний намного выгоднее и дешевле, чем создание собственной сети. В-третьих, продавая паи ПИФов, банк получает следующие преимущества: Вознаграждение агента обычно выражается в виде определенной денежной суммы, которую он получает за приобретение и или продажу инвесторами инвестиционных паев; - возможность привлечения новых клиентов за счет лиц, которые покупают паи ПИФов, или за счет самих управляющих компаний и их ПИФов.

Обычно приобретают инвестиционные паи люди, имеющие средний или выше среднего достаток, и привлечение таких лиц или компаний, в которых такие лица работают, в качестве клиентов часто интересно банкам; - расширение линейки услуг для своих клиентов; - дополнительный рекламный механизм для продвижения банков.

Особенности налогообложения паевого инвестиционного фонда

Семейные фонды — это форма объединения капитала для управления семейным благосостоянием. Семейные фонды широко распространены за рубежом. В России реализовать некоторые преимущества семейных фондов поможет механизм закрытого паевого инвестиционного фонда ЗПИФа. На имущество фонда не могут быть обращены взыскания по долгам управляющей компании или владельцев паев.

Конструкция фонда предусматривает защиту имущества, как от третьих лиц, так и от действий пайщиков фонда. Удобный способ для управления семейным капиталом и обеспечения контроля над имуществом.

Философия инвестирования, Инвестиционные программы, пифы, доступа к информации для третьих лиц;; защита собственности от рейдерских атак; регулярного промежуточного дохода без уменьшения количества паев;.

Хедж-фонд К, ЗИ Фонд художественных ценностей З Примечание: К — фонды только для квалифицированных инвесторов; З — фонды данной категории могут быть только закрытыми; ЗИ — фонды данной категории могут быть либо закрытыми, либо интервальными. Проблема выбора Выбор паевого фонда в первую очередь зависит от личных целей инвестора. При этом надо исходить: Также надо учитывать и квалификационные ограничения при выборе того или иного фонда, если вы не относитесь к категории квалифицированных инвесторов.

А вот на известные коэффициенты, характеризующие качество управления тем или иным фондом публикуются на сайтах . Так, популярный коэффициент бета Р в теории должен показывать, насколько скорость изменения стоимости пая ПИФа совпадает с движениями рынка. Однако для достоверности коэффициента бета крайне важно, чтобы эталон для сравнения был подобран корректно.

Что именно берется за эталон в каждом конкретном рейтинге, должно быть указано составителями этого рейтинга. Коэффициент альфа а в теории показывает, удалось ли управляющему добиться получения доходности, на которую можно было рассчитывать исходя из уровня риска, характерного для данного паевого фонда. Высокое значение коэффициента альфа говорит о профессионализме управляющего, отрицательное значение — о низкой эффективности управления с учетом отношения портфеля к рыночным рискам.

Часто задаваемые вопросы

Общие вопросы Что такое ПИФ? Что такое инвестиционный пай? Каждый инвестиционный пай предоставляет его владельцу одинаковый объём прав. Учёт прав владельцев инвестиционных паёв реестр ведётся независимой организацией, ведущей реестр владельцев паёв.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФ) — это удобный инструмент в ПИФе, другому лицу, что гораздо проще и выгоднее продажи данного имущества. Доступ к имуществу ПИФа для третьих лиц (налоговые органы, судебные.

Специализированные депозитарии 28 сентября года Какой документ может являться подтверждающим прекращение обязательства исполнением в целях внесения специализированным депозитарием в реестр ипотечного покрытия записи об исключении требования по обеспеченному ипотекой обязательству из его состава? В соответствии с пунктом 1. В соответствии с подпунктом 10 пункта 5. При этом Правила не содержат требований к указанному документу. Таким образом, в случае если специальным законодательством не установлено, что прекращение соответствующего обязательства исполнением подтверждается конкретным документом, в качестве такого документа может выступать первичный документ, содержащий необходимую информацию, как, например, выписка по ссудному счету заемщика или платежное поручение.

Пожалуйста, расскажите, почему вам не подошел этот ответ?

Где и как купить паи ПИФов

Свернуть содержание Паевой инвестиционный фонд - это, определение Паевой инвест фонд ПИФ — это фонд с совместной формой инвестирования, который формируется за счет средств инвесторов пайщиков , процент дохода которых определяется количеством вложенных средств паев , данный фонд, не являющийся юридическим лицом , основан на доверительном управлении управляющей компанией , которая берет на себя обязанности сделать все возможное, чтобы вложенные средства инвесторов пайщиков постоянно увеличивались.

Образный смысл ПИФа Паевой инвест фонд ПИФ - это имущественный комплекс без создания юридического лица, доверительное управление имуществом и инвестициями которого осуществляет управляющая компания. Ресурсы паевых инвест фондов складываются из стандартных паев, продаваемых инвесторам пайщикам , которые могут быть выкуплены обратно. Паевые инвестиционные фонды Паевой инвест фонд ПИФ - это фонд, который совместно собирается пайщиками инвесторами и передается управляющей компании, которая инвестирует эти средства.

Избрать Инвестиционный комитет (из числа пайщиков или третьих лиц), который Текущую цену пая определяет управляющая компания ежемесячно. с разницы между ценой продажи реализация жилых помещений НДС не.

Услуги предоставляются на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. На сегодняшний день крупные холдинги выбирают паевые инвестиционные фонды в качестве совершенного финансового инструмента, который позволяет одновременно расширять возможности финансирования проектов, регулировать денежные потоки, оптимизировать налоги и получать доход. Участие в закрытом паевом инвестиционном фонде - выгодное решение для: Присоединение к договору доверительного управления Фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев Фонда, выдаваемых управляющей компанией, которая осуществляет доверительное управление Фондом по сути взамен переданному, Управляющая компания выдает ценные бумаги — паи.

Пайщик собственник Фонда вправе распоряжаться паями Фонда и получаемым доходом независимо от других. Целостность объекта недвижимости при этом не нарушается.

Открытый паевой инвестиционный фонд